Cronología y problemas al recurrir a un juzgado.

Edificio Juan Francisco González

Vendedora :  Inmobiliaria y Constructora INVECO Ltda. Representante : Jaime Andrés de la Cruz González , actualmente Carlos Jaime de la Cruz Varela

Administradora :  Rosa A. Concha Guerra . Ha sido un problema desde que tomó la administración, en Diciembre de 1995. Contratada por  Inmobiliaria y Constructora Inveco, nunca ha rendido cuenta documentada de su gestión. Pretendió, bajo el amparo de Ester Zamudio y Jaime de La Cruz Varela, haber sido nombrada por la comunidad. Los Libros de Contabilidad no han estado nunca a disposición de la comunidad. Los siguientes párrafos  exponen el actuar de la Sra. Concha ante la comunidad.

Ester Zamudio (Presidenta de la Junta de Vigilancia de facto) ha sido beneficiada en múltiples ocasiones por la administración y la inmobiliaria.  Para qué pedir rendición de cuentas o pago de gastos comúnes ?

Graciela Mujica   (Secretaria de la Junta de Vigilancia de facto) entrega comprobante de recepción de dineros . Eladio Flores, quien fuera conserje y demandara a la comunidad, por problemas con el pago de sus remuneraciones, también entregaba comprobantes firmados de recepción de dineros, sin exhibir nunca el poder notarial que le autorizaba a cumplir dicha función. La Sra. Concha se ha negado a entregar comprobantes de recepción de dineros firmados por ella.

Carta entregada personalmente el 15 de Febrero de 1997 a Rosa Concha No ha respondido a la fecha . Mosca y Fecha inferior corresponden a Mario Chibey, presente al momento de entregar carta.

Citó a Asamblea el 18 de Noviembre de 1997. No entregó certificado de morosos. No se pudo elegir Junta debido a falta de quórum. Faltó el 2,71% de votos (mi porcentaje), ya que la Sra. Concha me acusó de adeudar gastos comunes (en los estados que me envía, nunca ha indicado multas e intereses por no pago de gastos anteriores). Al pedirle que certificara dicha situación, se negó indicando que no firmaría nada. En esta asamblea exhibió Carta Renuncia enviada a Inmobiliaria y Constructora INVECO Ltda.. Se ha solicitado a  Ester Zamudio  que exhiba dicha carta a la comunidad, situación que a la fecha no se ha producido. El 21 de Abril de 1998 apareció la carta publicada en conserjería, después que Ester Zamudio declarara bajo juramento en el 1er. Juzgado de Policía Local que la Sra. Concha le había enviado copia de ésta.

Carta enviada el 28 de Enero de 1998 a Rosa Concha Se niega a formalizar su renuncia y a poner a disposición de la comunidad los Libros de la Contabilidad de ésta.

20 de Abril de 98. He debido recurrir nuevamente al Juzgado de Policía Local, para que éste ordene a la Sra. Rosa Concha la exhibición de los Libros a la comunidad. Esta vez el escrito no fue derivado erróneamente al 2o. Juzgado, como ocurrió con la primera denuncia. Este escrito fue presentado el 25 de Febrero de 1998. Los libros NO están a disposición del tribunal o   la comunidad aún. Nuestra justicia es relativamente lenta. .

A 9 de Junio de 1998, el tribunal no ha puesto a disposición de la comunidad los Libros, los cuales, tras haber sido apercibida legalmente , la Sra. Concha debió entregar. Omitió, como se esperaba, el Libro de Actas y las Escrituras Públicas respecto de las múltiples Juntas de Vigilancia que hemos tenido (fundamentalmente cambio de tesorero cada 3 o 4 meses). Desde Enero de 1998 se desconoce quien  aprueba los gastos comunes. La Sra. Concha está siendo apercibida legalmente para que entregue este Libro y las Escrituras Públicas correspondientes.

La administradora no cobra honorarios en Marzo de 1998, dice que está renunciada y que sólo está asesorando de buena voluntad a la Junta de Vigilancia (María Ester Zamudio y Graciela Mujica), que también está renunciada, para que el Edificio no quede botado. Habría sido razonable si hubiesen llamado a asamblea a más tardar en Diciembre de 1997 para elegir nueva Junta de Vigilancia  y Administración, pero desde Noviembre de 1997, después de la asamblea en que   renunciaron todos (administradora y Junta de Vigilancia) no han llamado nuevamente para remediar esta situación. Siguen actuando de facto, atribuyéndolo a buena voluntad de parte de ellos. Nadie se hace responsable de respaldar los Gastos Comunes que se han formulado y cobrado. El Edificio se deteriora cada vez más, las puertas fallan con más frecuencia, la vigilancia se ha reducido a 16 horas al día,  los domingos sólo a 8 horas. Situaciones absurdas como tener que bajarse del vehículo e ingresar al edificio para abrir el portón de acceso vehicular son habituales. De igual forma, los golpes incesantes que deben aplicar a la puerta peatonal, ya sea para abrir o cerrar. El sistema de cierre automático fue desinstalado hace más de un año y no ha sido repuesto.

El 3 de Julio de 1998 se realizó asamblea de copropietarios ordenada supuestamente por el juzgado. Las irregularidades se mantienen. Se ha elegido, sin estar presente el Sr. Notario, a las siguientes personas:

Presidente : Marco Descalzi
Tesorera :  Angélica González T.
Secretario : Chistan Zeitua

Finalmente, la situación en que la tesorera declara se encuentra el Edificio. Se establece que efectivamente el fondo de reserva NO Existe ($700.000), las bombas están malas ($ 200.000 pagados por mantención/reparación),  hay múltiples cuentas impagas (aprox. $ 400.000). NO hay fondo de operaciones ($ 560.000).

La gestión de la Sra. Rosa Concha ha sido nefasta para la comunidad. Informé en Abril de 1996 a la comunidad sobre la inconveniencia de mantener a la administradora en su cargo. Fue removida efectivamente en Junio de 1998. La resolución final es extraña, por decir lo menos.

Máquinas

1er. Juzgado de Policía Local de Ñuñoa, Santiago, Parte No. 2378, Noviembre de 1997 Me presenté a ratificar la denuncia el día 21 de Noviembre, de acuerdo a la citación.